تبدیل رهن و اجاره

نرخ تبدیل هیچ مبنای قانونی ندارد؛ یک عرف بازار است که موجر و مستأجر سرش توافق می‌کنند. عدد رایج حدود ۳۰ هزار تومان اجاره به ازای هر یک میلیون تومان ودیعه است، ولی در محله‌های مختلف و بسته به کشش بازار بین ۲۵ تا ۳۵ هزار تومان جابه‌جا می‌شود. نکتهٔ عملی این است که قبل از مذاکره عدد خودت را داشته باشی: وقتی موجر می‌گوید «ودیعه را ۲۰۰ میلیون بالا ببر»، باید بدانی این یعنی چقدر باید از اجاره کم شود.

بعد از بستن قرارداد، اجاره یک هزینهٔ ماهانهٔ تکرارشونده است و ودیعه یک طلب که موقع تخلیه برمی‌گردد. جیبک هر دو را جدا نگه می‌دارد — اجاره در تراکنش‌های تکرارشونده، ودیعه در طلب‌ها — تا ارزش خالصت درست دربیاید.